近日，杨兴人民法庭坚持和发展新时代“枫桥经验”，由承办法官联合驻庭特邀调解员联动调处，成功化解一起争议较大的房屋租赁合同纠纷，将租金支付、押金返还、物业费承担、装修补偿、房屋腾退等问题一揽子化解，实现“一案调处、多案消解”，有效减轻当事人诉累、节约司法资源。
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纠纷缘起：各执一词，矛盾一触即发
原告与被告于2023年签订租期为5年的房屋租赁合同，被告交纳2万元押金。前两年租期内，被告一直按约支付房租，双方履约顺畅、关系和睦。自2026年起，被告未能按时支付租金，经双方协商未果，以致引发双方激烈矛盾冲突，原告诉至法院要求被告支付拖欠租金8万余元以及后续房屋占用费；被告则提出押金、装修投入损失等抵扣及租金调减的抗辩意见。双方情绪对立、争议巨大。经研判，该纠纷涉及多个争议焦点，若处理不当，可能衍生合同变更、财产损害赔偿纠纷、强制执行等多起关联案件。
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联动调处：法官释法，调解员说理
面对僵局，承办法官第一时间梳理法律关系、研判风险，明确“调解优先、一揽子化解”思路。调解员则充分发挥熟悉社情民意、善于沟通的优势，分别约谈双方当事人，耐心倾听诉求、缓解对立情绪。
鉴于被告实际已未使用该房屋，法官首先联系双方，由被告及时将房屋及相应物资清点后返还原告，避免后续产生不必要的房屋使用费，以便原告能及时出租经营。调解中，法官从合同履行、违约责任、证据规则和诉讼成本等方面释法明理，讲清“一案不解、多案衍生”的风险；调解员从情理角度反复疏导，引导双方换位思考、互谅互让。通过“面对面”协商与“背靠背”沟通相结合，法官和调解员根据租金支付、双方微信沟通、房屋租赁等实际情况，围绕租金支付、押金返还、装修问题、物业费负担等事项提出一揽子解决方案，最终促成双方达成调解协议，双方自愿解除房屋租赁协议，被告当场支付租金28000元，双方租赁纠纷就此了结。
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调处效果：一案调处，多案消解
这起僵持已久、争议较多的租房纠纷得以圆满解决。本案标的虽小，但事关民生福祉，该纠纷的成功化解，是基层法庭推进基层治理、深化多元解纷的生动实践。通过“法官+调解员”联动发力，既发挥法官专业优势，又发挥调解员群众工作优势，把矛盾化解在判前、把协议兑现于当下，实现了法律效果与社会效果的有机统一，为类似租赁纠纷的实质化解提供了有益借鉴。
法官提醒
1.签约要细致。当事人在签订合同时，应对租金支付方式、押金退还条件、装修投入归属、物业费负担、以及房屋腾退等事项作出明确书面约定，认真审阅合同条款，避免因约定不明或疏漏引发后续矛盾纠纷；
2.履约要留痕。租金支付、沟通协商、房屋交接等环节注意保留凭证，做到有据可查，发生时才能有效维护自身合法权益；
3.解纷要理性。纠纷产生后，双方应积极友好协商，尽量将问题化解在诉前，即便纠纷进入诉讼程序，也不妨把调解作为优先选项，减少双方的诉累，让纠纷止于当下，让关系留有余地。
供稿：正安县人民法院杨兴法庭